城南家園公租房商(shang)業資產(chan)引入(ru)商(shang)業資產(chan)運營管理團隊項目(mu)
答疑補遺通知
（招標編號：SFG2000070155A）-1
城南(nan)家園(yuan)公租(zu)房商業資產(chan)引入(ru)商業資產(chan)運(yun)營管理團(tuan)隊項目答疑答疑補遺相關(guan)事宜(yi)通知(zhi)如下：
（一）城南家園公租房商(shang)業(ye)資產引入商(shang)業(ye)資產運(yun)營管理(li)團隊項目的(de)(de)《招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)文(wen)件》，其中第四(si)章(zhang)“合同基本條(tiao)款及格式（部(bu)分）”，關于《商(shang)業(ye)資產招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)管理(li)服務(wu)協議（部(bu)分）》的(de)(de)相關條(tiao)款，在(zai)投標(biao)人中標(biao)后是否可(ke)與招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)人協商(shang)，就部(bu)分條(tiao)款進行(xing)修(xiu)改及增(zeng)補？
答(da)：合同(tong)(tong)基本(ben)條款及格式（部分）相關條款可以增(zeng)補，但(dan)合同(tong)(tong)中已有內容不作修改(gai)。
（二）1、片區規劃：控規、詳(xiang)規、交通(tong)以及周邊(bian)重(zhong)大設(she)施規劃；2、兩個項目商(shang)業(ye)資(zi)產分布圖(tu)(tu)；3、兩個項目商(shang)業(ye)資(zi)產鋪位平面布局圖(tu)(tu)及租(zu)戶(hu)落(luo)位圖(tu)(tu)；
答：我司不(bu)掌握(wo)屬地片區(qu)規劃信(xin)息。具體項目(mu)圖紙(zhi)請投標(biao)(biao)人(ren)持簽訂的(de)保密協(xie)議到招標(biao)(biao)代(dai)理機構（或(huo)招標(biao)(biao)人(ren)）處領取，保密協(xie)議詳見(jian)附件。
（三）有(you)關城南家園公租房商業(ye)資(zi)產引(yin)入商業(ye)資(zi)產運(yun)營(ying)管理團隊(dui)項目招標文件，我司有(you)以下幾點問題：
1、目(mu)前(qian)項(xiang)目(mu)已租租金(jin)水平(ping)，每平(ping)方租金(jin)單價。
2、底商分層空置率占(zhan)比(bi)。
3、整商三棟具體層數。
4、商戶物業費標(biao)準。
5、2.2.4（1）營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)用(yong)中(zhong)投標(biao)人自行承(cheng)諾(nuo)(nuo)合作期(qi)內(nei)分(fen)擔的(de)項目營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)運營(ying)(ying)費(fei)(fei)(fei)用(yong)；營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)用(yong)包(bao)(bao)括(kuo)但不限于招(zhao)商(shang)渠(qu)道用(yong)于支付第三(san)方(fang)傭金（不高于 50萬(wan)元/年）；運營(ying)(ying)活動費(fei)(fei)(fei)用(yong)；商(shang)業(ye)氛圍包(bao)(bao)裝費(fei)(fei)(fei)用(yong)；渠(qu)道推廣費(fei)(fei)(fei)用(yong)；投標(biao)人承(cheng)諾(nuo)(nuo)承(cheng)擔的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)總上限為100萬(wan)元/年。此(ci)費(fei)(fei)(fei)用(yong)是在服務費(fei)(fei)(fei)中(zhong)扣(kou)除(chu)還是需乙方(fang)先行繳納。
答：1、詳見業(ye)主(zhu)單位提供(gong)的(de)附(fu)件(jian)：城南家(jia)園合同明(ming)細(xi)。
2、底(di)商分層(ceng)情況詳見業主單(dan)位提供的附件(jian)(jian)：城南家園房(fang)源臺賬(zhang)。空置率詳見招(zhao)標文件(jian)(jian)第五章附件(jian)(jian)。
3、 詳見業主單位提供的附件：城(cheng)南家園房源臺賬。
5、此費用是在合同(tong)執行過程中(zhong)用于項目的費用，無需(xu)先行繳(jiao)納。
（4） 商(shang)(shang)(shang)業資(zi)產招商(shang)(shang)(shang)管理服務協議（部分）中第4.1.3條“原則上整商(shang)(shang)(shang)的(de)招商(shang)(shang)(shang)實(shi)施時間(jian)不能晚于底商(shang)(shang)(shang)正式開始管理運作時間(jian)1年以(yi)上”是否可以(yi)理解為(wei)投標單位中標合作，啟動運營后(hou)1年內啟動整商(shang)(shang)(shang)的(de)招商(shang)(shang)(shang)？
答：是的。
（5） 商(shang)(shang)業資產招(zhao)商(shang)(shang)管理服務協議（部(bu)分）中第7.3.6條(tiao)“甲方(fang)(fang)每(mei)次(ci)支(zhi)付(fu)(fu)招(zhao)商(shang)(shang)傭(yong)金(jin)的金(jin)額，原則上(shang)分攤(tan)至租賃期限。每(mei)筆招(zhao)商(shang)(shang)傭(yong)金(jin)的支(zhi)付(fu)(fu)期限最長三(san)(san)年，即每(mei)筆招(zhao)商(shang)(shang)傭(yong)金(jin)最長三(san)(san)年支(zhi)付(fu)(fu)完畢，具體的支(zhi)付(fu)(fu)進度、每(mei)次(ci)支(zhi)付(fu)(fu)金(jin)額等以甲方(fang)(fang)通知為準“該條(tiao)的概(gai)念過于模糊，能否(fou)確認(ren)大概(gai)支(zhi)付(fu)(fu)比例？
答：招(zhao)商(shang)(shang)合(he)同(tong)(tong)簽訂后(hou)，根(gen)據(ju)簽訂合(he)同(tong)(tong)年(nian)(nian)限分段(duan)支付(fu)(fu)招(zhao)商(shang)(shang)傭(yong)金，租(zu)期(qi)在(zai)三年(nian)(nian)以內的，按(an)年(nian)(nian)限支付(fu)(fu)，租(zu)期(qi)超過三年(nian)(nian)的，按(an)三年(nian)(nian)期(qi)限支付(fu)(fu)。例：招(zhao)商(shang)(shang)合(he)同(tong)(tong)簽訂2年(nian)(nian)，招(zhao)商(shang)(shang)用(yong)傭(yong)金按(an)規(gui)(gui)則計算為6萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，即分2次支付(fu)(fu)傭(yong)金，每(mei)次3萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，第(di)二年(nian)(nian)支付(fu)(fu)完畢；招(zhao)商(shang)(shang)合(he)同(tong)(tong)簽訂5年(nian)(nian)，招(zhao)商(shang)(shang)用(yong)傭(yong)金按(an)規(gui)(gui)則計算為6萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，根(gen)據(ju)最(zui)長3年(nian)(nian)支付(fu)(fu)完畢的原(yuan)則，即分3次支付(fu)(fu)傭(yong)金，每(mei)次2萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，第(di)三年(nian)(nian)支付(fu)(fu)完畢；
（6） 商(shang)(shang)業(ye)資(zi)(zi)產招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議（部(bu)分(fen)(fen)）中(zhong)第(di)7.3.8條“雖然(ran)甲方已委托乙方實施(shi)公(gong)租(zu)房商(shang)(shang)業(ye)資(zi)(zi)產的(de)(de)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)運營，但(dan)甲方仍有權自行(xing)(xing)處置公(gong)租(zu)房商(shang)(shang)業(ye)資(zi)(zi)產的(de)(de)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)事宜。若甲方自用或甲方自行(xing)(xing)尋(xun)找的(de)(de)租(zu)賃(lin)商(shang)(shang)戶，該部(bu)分(fen)(fen)公(gong)租(zu)房商(shang)(shang)業(ye)資(zi)(zi)產租(zu)賃(lin)合同項下的(de)(de)租(zu)金收入不計入乙方的(de)(de)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)業(ye)績，不向乙方支付招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)傭金“因市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)規(gui)(gui)律所在(zai)，如投(tou)標中(zhong)標單位在(zai)未來招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)管(guan)(guan)控(kong)中(zhong)，甲方用低于投(tou)標中(zhong)標單位的(de)(de)對(dui)外招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)租(zu)金進行(xing)(xing)租(zu)賃(lin)，則會嚴重(zhong)干擾市(shi)(shi)場(chang)規(gui)(gui)則及投(tou)標中(zhong)標單位的(de)(de)利(li)益。
答：我們(men)會充分考慮招(zhao)商的協調工作，力求不(bu)對中標(biao)單(dan)位的招(zhao)商造成其他影響。具體(ti)的條(tiao)款，我們(men)會與中標(biao)單(dan)位通過(guo)明細條(tiao)款協商約定。
（七）附件(jian)小(xiao)區項(xiang)(xiang)目(mu)情況(kuang)及指標設置中(zhong)已(yi)有項(xiang)(xiang)目(mu)面積及出租率(lv)，但并無平(ping)均(jun)租金的數據體現(xian)，平(ping)均(jun)租金應分樓層，請給予告(gao)知(zhi)。
答：詳見業主單位提供(gong)的附件(jian)：城南家(jia)園合(he)同明細。
本答疑補遺通知(zhi)不管投(tou)標人(ren)下載與否(fou)，招標人(ren)和(he)招標代理機構都視(shi)為(wei)投(tou)標人(ren)收到以上(shang)資料并全部知(zhi)曉(xiao)，由此產生的一(yi)切后(hou)果由投(tou)標人(ren)自負。
以上通知(zhi)內(nei)(nei)容(rong)(rong)為招(zhao)標(biao)文件(jian)的(de)一部(bu)分(fen)，如(ru)與原招(zhao)標(biao)文件(jian)內(nei)(nei)容(rong)(rong)不一致(zhi)，以本通知(zhi)內(nei)(nei)容(rong)(rong)為準。
招標人： 重慶發(fa)展(zhan)投資有限(xian)公司
招(zhao)(zhao)標代理機(ji)構：重慶招(zhao)(zhao)標采(cai)購（集團）有限責任公(gong)司
2020年4月15日(ri)
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