五臺山(shan)足球公園項目(mu)社會合作方

競爭性比選(xuan)

一、項目(mu)概況及(ji)建設地址

1、項目概況：五臺山足球公園項目社會合作方競爭性比選已獲比選人批準實施，項目業主為重慶九龍園高新產業集團有限公司，項目建設資金為自籌資金。項目已具備比選條件，現邀請各潛在參選人參加本項目競爭性比選。

2、建(jian)設(she)地址：重(zhong)慶市九龍坡區(qu)五臺山立交下(xia)。

二、項目名(ming)稱、比(bi)選范圍(wei)、工作內容

1、項目(mu)名稱：五(wu)臺山足球公園(yuan)項目(mu)社會合作方競(jing)爭性比選。

2、項目規模：項目建設投資規模指標，按第三方審計結算報告為準，不得低于1900萬元。

3、比選范圍：比選人提供土地并按實際運營的土地面積向中選人收取土地使用費。中選人全資修建包括室外運動場地（包括4個8人制足球場和1個籃球場）共約9000平方米，臨時室內運動場館（羽毛球+籃球）約1800平方米，生態停車位約200個，以及項目范圍內的服務建筑、衛生間、步道、車行道、觀景平臺、茶室等配套服務設施，清除雜灌木、栽植園林綠化植物，并負責管理和維護項目范圍內的整體環境、綠化及各項設施等，且中選人自行辦理相關手續；建成后相關產權歸比選人，項目由中選人獨立經營，期限20年，到期后無償移交比選人；項目足球場、籃球場、羽毛球場早上6點至10點免費開放；項目范圍內的充電樁運營業務由比選人指定公司負責，且充電車輛享有2小時免費停車時間。

4、經營期：中選人獨立經營，期限20年，到期后無償移交比選人。

三(san)、參選人資格

1、參選(xuan)人(ren)應滿足以下條件

（1）具備獨立法人資格的企業；

（2）營業執照經營范圍包括體育場館經營管理、體育賽事活動組織策劃、業務培訓或園林綠化施工，養護或物業管理和停車管理等。

上(shang)述所需提交(jiao)的相關證(zheng)明材料復印件(jian)均應加(jia)蓋比(bi)選(xuan)(xuan)申請(qing)人公章并裝入參選(xuan)(xuan)文件(jian)資(zi)格審查部分中。比(bi)選(xuan)(xuan)人在比(bi)選(xuan)(xuan)有效期(qi)內(nei)均有權對(dui)比(bi)選(xuan)(xuan)申請(qing)人提供的以上(shang)資(zi)料（證(zheng)明和證(zheng)件(jian)的原件(jian)或復印件(jian)）進行核實，若發現(xian)資(zi)料存在虛(xu)假不實，按照相關法律法規處理，參選(xuan)(xuan)人承擔因(yin)此造成的相關責任并賠償相應損失(shi)。

3、本(ben)次比選不接受聯合體。

4、參選人(ren)應針對(dui)項目(mu)實際情況編制項目(mu)方案，格(ge)式自(zi)擬，并加(jia)蓋(gai)公章。

（1）項目方案規劃體育場地、配套用房建設體量、停車位數量等指標滿足相關標準和要求，且方案需通過區城管局審批同意。

（2）建設項目要符合城市公園建設要求，如海綿城市標準等。

（3）建設所用材料要滿足環保、安全、質量等要求。

（4）市場需求分析與定位。

（5）后期運營規劃。不限于以下內容：持續運營計劃及市場前景判斷。

（6）參選人補充的其他運營方案內容。

四、提(ti)交材(cai)料

競爭性比選申請文件（見附件1）。

五(wu)、投標報價

本項(xiang)目參選報價(jia)包括（但不限于）項(xiang)目總投資、土地使用費等相關(guan)費用。

1報價要求

本項(xiang)目(mu)報(bao)價：向比(bi)選(xuan)人按要求報(bao)送(song)項(xiang)目(mu)建設投資金額。

2履約保證金

本項目中選后5個工作日內，承包人需向比選人繳納現金15萬元作為履約保證金，項目合同履約完成后退回。

3付款(kuan)方式(shi)

土地使用費按年為結算周期支付，項目建成后開始計取，項目建設周期為1年（中選合同簽訂日開始計取），建成后30日內支付首年費用。

比選人按實際運營的土地面積向中選人收取土地使用費，收費最低標準為每年10元每平方米，經營面積約10800平方米，且每年收費總額不足15萬的按15萬元進行保底收費，同時每五年收費標準上漲3%，總年限20年。

比(bi)(bi)選(xuan)(xuan)(xuan)申請人(ren)(ren)按照比(bi)(bi)選(xuan)(xuan)(xuan)人(ren)(ren)給出的項目(mu)所(suo)有資料，以(yi)完成本項目(mu)比(bi)(bi)選(xuan)(xuan)(xuan)范圍所(suo)有工作內容為前提進(jin)行(xing)報價，比(bi)(bi)選(xuan)(xuan)(xuan)申請人(ren)(ren)在(zai)報價時需考(kao)慮(lv)各項可能(neng)的因素(su)，在(zai)任(ren)何(he)情況下本項目(mu)合(he)同金額在(zai)中(zhong)選(xuan)(xuan)(xuan)后不因任(ren)何(he)形式進(jin)行(xing)任(ren)何(he)調整。本項目(mu)不對參選(xuan)(xuan)(xuan)人(ren)(ren)方案、施工、設計、運營和退出做任(ren)何(he)經濟補(bu)償。

比選(xuan)人在中華人民(min)共和國境內使用供應商提(ti)供的(de)(de)貨物及服務時免(mian)受第(di)三方(fang)提(ti)出的(de)(de)侵(qin)犯其專利權或(huo)其它知(zhi)識產(chan)權的(de)(de)起(qi)訴。如果第(di)三方(fang)提(ti)出侵(qin)權指控，中選(xuan)人應承擔由此引起(qi)的(de)(de)一切法律(lv)責任和費(fei)用。

4其他(ta)商務要求(qiu)

其他商務要(yao)求內容(rong)：

（一）供應(ying)商(shang)必須(xu)在相應(ying)文(wen)件(jian)(jian)中對以(yi)上條(tiao)款和服務承諾明確(que)列出，承諾內容必須(xu)達到本篇及競爭性比選文(wen)件(jian)(jian)其他條(tiao)款的要求。

（二）其(qi)他未(wei)盡(jin)事宜(yi)由供需(xu)雙方在(zai)合(he)同中詳細約定。磋商時(shi)以合(he)同草案條(tiao)款為基礎細化，主要條(tiao)款（付款、違約、處罰等條(tiao)款）不做調整(zheng)。最終以正式合(he)同簽訂(ding)內容為準。

5代(dai)理服務費

本項目代理服務費由中選人支付。本項目比選代理服務費按下表規定的計費方式以土地使用費合計金額為計費基數，按差額累加法計算，計算后按80%計取（按服務類計算），計算出的代理服務費金額低于人民幣10000元的，按人民幣10000元計取。代理服務費獨立于投標報價，由中選人在領取中選通知書時一次性支付給比選代理機構。

六、答疑

比選申請人對比選文件需要答疑的內容，以書面形式于2024年12月23日上午9點以前送達比選人或比選代理機構。

七、提交比選申(shen)請文件(jian)時間及地(di)點

1、比選截止時間：2024年 12月 23日14：30

2、比選地點(dian)：重慶市江北區五里店五簡路2號重慶咨詢大廈，開標當天負一樓大廳電子顯示屏。

八、競爭性比選申請文件(jian)要求

1、競爭性(xing)比選文(wen)件正本(ben)壹(yi)份、副本(ben)壹(yi)份。

2、競爭性比選文件裝訂成冊，按本項目比選文件附件1“競爭性比選申請文件格式”編制。

3、競(jing)爭(zheng)性(xing)比選(xuan)申(shen)請(qing)(qing)文件自行封裝，密(mi)封并(bing)在封裝袋上加蓋比選(xuan)申(shen)請(qing)(qing)人單位公章。

九、評(ping)審辦法（綜合評(ping)估法）

項目(mu)評分(fen)組(zu)成分(fen)為項目(mu)總投(tou)資(zi)金額、土地使用費和(he)方案三(san)部分(fen)組(zu)成。

評審內容	評分辦法
項(xiang)目總投(tou)資	1. 總投資不得低于1900萬元，等于1900萬元得25分，每超出100萬元，加1分，每超出不足100萬元按插入法計算。 2. 總分最高不超過40分。
土地(di)使用費（租金）	2.土地使用費不得低于15萬元/年，等于15萬元/年得25分，每超出1萬元，加1分，總分最高不超過40分。
項目方案(an)	3.方案滿足比選人要求得10分，根據方案亮點進行加分，總分最高不超過20分。

 

2.評審委員會對初步(bu)評審合(he)格的(de)(de)比(bi)選(xuan)(xuan)申請人(ren)(ren)的(de)(de)參選(xuan)(xuan)報價和方案進行評分(fen)排(pai)序，得分(fen)最高者為第一中選(xuan)(xuan)候(hou)選(xuan)(xuan)人(ren)(ren)，如第一中選(xuan)(xuan)候(hou)選(xuan)(xuan)人(ren)(ren)放(fang)棄中選(xuan)(xuan)，比(bi)選(xuan)(xuan)人(ren)(ren)將按中選(xuan)(xuan)候(hou)選(xuan)(xuan)人(ren)(ren)名單(dan)排(pai)序依次確定(ding)中選(xuan)(xuan)人(ren)(ren)或重新比(bi)選(xuan)(xuan)。

3、如(ru)出現得分相等的第一(yi)中選(xuan)候選(xuan)人，由參(can)選(xuan)人財(cai)務報(bao)表(biao)凈利潤金額較高的參(can)選(xuan)人為(wei)中選(xuan)單位。

十、比選程序(xu)

1、宣布比(bi)選紀(ji)律；

2、公布在比選(xuan)截(jie)止時間前(qian)遞交(jiao)比選(xuan)文(wen)件的比選(xuan)申請人名稱；

3、封裝情況檢查：比(bi)選申請人(ren)或者其(qi)推選的代表檢查各比(bi)選文件的封裝情況并確認；

4、開啟順序：隨機開啟；

5、開啟比(bi)選申請文件，宣讀比(bi)選申請人名稱(cheng)、比(bi)選報價(jia)及其他(ta)內容，并記錄(lu)在案；

6、各比(bi)(bi)選申請(qing)人(ren)(ren)代(dai)表、比(bi)(bi)選人(ren)(ren)代(dai)表、監督人(ren)(ren)、記錄人(ren)(ren)等(deng)有關(guan)人(ren)(ren)員在比(bi)(bi)選記錄表上簽字；

7、上(shang)述流(liu)程結(jie)束，交由評(ping)審委員會進行(xing)評(ping)審；

8、由評(ping)(ping)(ping)審(shen)委(wei)員(yuan)會(hui)根據評(ping)(ping)(ping)審(shen)辦法對比選申請(qing)文(wen)件進行評(ping)(ping)(ping)審(shen)。

十一、評(ping)審委(wei)員會(hui)

本項目評審委員會由比選人依法組建，共3人。

十二、不合格條件

1、比選申(shen)請文(wen)件遞交時(shi)間(jian)超過(guo)截止時(shi)間(jian)；

2、比選申請文件未按要求封裝(zhuang)；

3、比選申請文件密(mi)封袋未(wei)加蓋比選申請人單位公章；

4、比選申請文件未按本項目比選文件附件1“競爭性比選申請文件格式”提供資料；

5、比選申(shen)請(qing)人的報價(jia)(jia)未高于(yu)最低限價(jia)(jia)。

十三、項目管理要求

（一）基本(ben)情(qing)況

1.場地情況：項目位于九龍坡區五臺山立交下，項目土地面積約70575平方米，其中九龍高新集團公園綠地約18201平方米、防護綠地6585平方米，創驛公司托管公園綠地以及五臺山立交橋下用地合計約45789平方米。

2. 比選人提供土地并按實際運營的土地面積向中選人收取土地使用費。中選人全資修建包括室外運動場地（包括4個8人制足球場和1個籃球場）共約9000平方米，臨時室內運動場館（羽毛球+籃球）約1800平方米，生態停車位約200個，以及項目范圍內的服務建筑、衛生間、步道、車行道、觀景平臺、茶室等配套服務設施，清除雜灌木、栽植園林綠化植物，并負責管理和維護項目范圍內的整體環境、綠化及各項設施等；建成后相關產權歸比選人，項目由中選人獨立經營，期限20年，到期后無償移交比選人；項目足球場、籃球場、羽毛球場早上6點至10點免費開放；項目范圍內的充電樁運營業務由比選人指定公司負責，且充電車輛享有2小時免費停車時間。

3.比選人按中選人在項目上實際運營的土地使用面積計價收費，收費標準為10元每平方米，且每年收費總額不足15萬的按15萬元進行保底收費，同時每五年收費標準上漲3%，總年限20年。

（二）管理要求(qiu)

1.項目建設投資規模指標，按第三方審計結算報告為準，不得低于1900萬元。

2.經營范圍約定(ding)在體(ti)育活(huo)動、餐(can)飲(yin)性商鋪、非工(gong)業性經營商鋪等。

3.具備(bei)體育場館經營的相關資質(zhi)和手續(xu)。

4.符合安全管理(li)、公共衛(wei)生管理(li)要求。

5.具備體育場館經(jing)(jing)營的經(jing)(jing)驗，且無違(wei)約糾紛、法(fa)律訴訟(song)或經(jing)(jing)濟(ji)糾紛等記錄。

6.比選人有權隨(sui)時抽查供應商(shang)企業資質證(zheng)明、工作(zuo)人員資質證(zheng)明及公共衛生管理情況。

7.經(jing)營所發生的一切經(jing)濟(ji)、法律、安(an)全(quan)責任事故由中選人(ren)負責。

8.中選人(ren)不得(de)轉(zhuan)包本項目經營權。

9.合作年(nian)限到期(qi)后，移交(jiao)內容需保障(zhang)質量。

10.項目范圍內的日(ri)常物業(ye)管理(li)、維護、維修均由中選(xuan)人自(zi)理(li)，且要滿足(zu)相關標準(zhun)要求(qiu)。

11.項目修建(jian)的各(ge)類臨時(shi)建(jian)設物需中選人自行辦理相關手(shou)續。

十四、退出機制

（一）合作期限滿后(hou)，合同自然終止，比選人按規定(ding)無息退(tui)還履約保(bao)證金。

（二）因不(bu)可(ke)抗力因素(su)導(dao)致合(he)同無法履行，或雙方認(ren)為(wei)繼續合(he)作(zuo)不(bu)再符(fu)合(he)各(ge)自利(li)益，或出(chu)現其他需(xu)要調整合(he)作(zuo)關系的情形(xing)，雙方可(ke)協商按(an)照約(yue)定的方式和(he)條件退出(chu)合(he)作(zuo)。

（三(san)）協議期未滿，中選人(ren)(ren)因自身原因（戰略調(diao)整、經營不善、市場變化(hua)等所有因素）提(ti)前(qian)申請(qing)終止合同的(de)，需保持已(yi)建成所有公(gong)園綠化(hua)及設施現狀(zhuang)，無(wu)償移(yi)交比(bi)選人(ren)(ren)，履約保證金不退(tui)并根(gen)據雙方簽訂的(de)合作協議內(nei)容確定(ding)違(wei)約賠償金額。

（四）協議期未滿，比選人主動要求或政策調整等原因提前申請終止合同的，比選人按比例賠償中選人，建設投入總金額按第三方審計的項目施工結算金額為準，運營年限按實際運營時間不足一年按一年計算，每年按5%進行折減，賠償金額=建設投入總金額×［100%-（運營年限×5%）］。

（五）違約立即解(jie)除、終止合同

1.未經比選(xuan)人許可，私自轉(zhuan)讓項目經營權(quan)限，或以轉(zhuan)讓公司股權(quan)方(fang)式變(bian)相(xiang)轉(zhuan)讓給(gei)第(di)三方(fang)的；

2.中選人(ren)利用項目經(jing)營違法(fa)性內(nei)容；

3.中選人(ren)私自(zi)擴(kuo)大經營范(fan)圍；

4.建(jian)設指(zhi)標、財(cai)務數據等內容(rong)弄虛作假(jia)；

5.建設和經營期間出(chu)現嚴重(zhong)(zhong)安(an)全事故、環保污染事故等惡劣事件，被相關部門認定為重(zhong)(zhong)大事故及以上的(de)；

6.私搭(da)亂建(jian)(jian)，違法違規修建(jian)(jian)方(fang)案(an)規劃規定(ding)以外的(de)建(jian)(jian)筑內(nei)容；

7.逾期未交納按約定應當由中選人交納的各項費用達30日以上的；

8.中選人逾期完成建設任務超過3個月的。

因上述情形終止、解除合同的，自比選人通知送達之日解除，中選人應在接通知后5天內撤場并將項目保持完好現狀移交給比選人，否則中選人按相關約定承擔責任。

 

十五、其他(ta)

1、比選保證金：無。

2、合(he)同款支(zhi)付：見第(di)五(wu)條、投標報價。

3、公告發布：本項目公告在全搜九龍坡（//www.cqjlp.com.cn/）、重慶國際投資咨詢集團有限公司官網（//512golf.cn/index.htm）發布。

十六(liu)、聯系方式

比選人：重慶九龍園高(gao)新(xin)產業集團有限公司

地址：重慶市九龍坡區科城路85號

聯系人(ren)：孫怡

電話：13677660510

 

代(dai)理機構：重慶國際投資(zi)咨詢(xun)集團有限公(gong)司

地    址：重慶市江北區五簡路2號A棟2004室

聯 系 人：龐(pang)劍(jian)龍、鄭開恩

電    話：023-67707196、67706841

2024年 12月 19日