城南家(jia)園電梯維修包干(gan)服務(wu)比選公(gong)告
1.比選條件(jian)
本比選項目城南家園電梯維修包干服務已獲批實施，項目業主為重慶渝開發物業管理有限公司，項目資金為企業自籌，項目出資比例為100%，比選人為重慶渝開發物業管理有限公司。項目已具備比選條件，現對該項目進行公開比選。
2.項目概況與(yu)比選(xuan)范(fan)圍
2.1服(fu)務地點：重慶(qing)市(shi)茶園新城(cheng)。
2.2項目概況：城南家園公租房位于南岸區茶園新城天文街道，是重慶市最大的公租房建設項目，于2010年9月開工建設，2012年8月陸續竣工投用，項目占地約723畝，為24-32層的高層電梯房小區，設8個組團，共85幢，建筑面積約199萬平方米，約3.2萬套住宅，現小區1-6組團有180臺住宅電梯需要委托開展包干維修工作。
注：各比選(xuan)申請單位需自行踏勘現(xian)場，了解服務范圍及內容，并將其充分考慮在報價中。
2.3本次比選項目合同估算金額：3564000.00元。
2.4比選范(fan)圍(wei)：采購一家(jia)有電梯(ti)維(wei)修(xiu)維(wei)保資質的(de)單位負責對城南(nan)家(jia)園住宅(zhai)部分電梯(ti)進行維(wei)修(xiu)包干服(fu)務。承擔電梯(ti)正常(chang)運(yun)行發生(sheng)故障(zhang)或(huo)損(sun)壞(huai)(huai)（因(yin)(yin)不(bu)可抗力(li)或(huo)自然災害(hai)等(deng)原(yuan)因(yin)(yin)造成(cheng)電梯(ti)故障(zhang)或(huo)損(sun)壞(huai)(huai)，為非正常(chang)故障(zhang)或(huo)損(sun)壞(huai)(huai)，其余情況均為電梯(ti)正常(chang)運(yun)行發生(sheng)的(de)故障(zhang)或(huo)損(sun)壞(huai)(huai)）后，所需維(wei)修(xiu)或(huo)更換的(de)零配件材料費(fei)(fei)、運(yun)輸費(fei)(fei)、人(ren)工費(fei)(fei)等(deng)所有費(fei)(fei)用(yong)，并完成(cheng)維(wei)修(xiu)服(fu)務。
（1）電梯包干維修即比選人提供定額維修包干費用，比選申請人按照《電梯施工類別劃分表（修訂版）》國質檢特〔2019〕64號規定，負責提供除安裝和改造以外的所有電梯修理勞務服務，包含材料、人工、運輸等所有費用，同時比選申請人負責按照本項目比選文件要求，服務期內每年為維修范圍內的電梯購買公眾責任險保險。若服務期內，國家對電梯施工類別劃分有新的修訂和調整的，按照最新的標準和規定執行。
各比選(xuan)申請人在比選(xuan)申請截(jie)止時間前可(ke)自行與小區物業管理公司對接，對標(biao)的物進行現場(chang)查(cha)看(kan)，知(zhi)曉標(biao)的物工況。無論(lun)比選(xuan)申請人是(shi)否查(cha)看(kan)標(biao)的物，均視為比選(xuan)申請人對標(biao)的物工況完(wan)全了解。
1）包干(gan)維修包括的(de)主要內容（不(bu)僅限于以下內容）：
| 位置 |
包(bao)干維修主(zhu)要零部件(jian) |
| 機房 |
曳引(yin)機及(ji)組件(jian)、旋轉(zhuan)編碼(ma)器(qi)、控制柜及(ji)元器(qi)件(jian)、承重(zhong)梁、導向輪、電源開(kai)關(guan)箱、限速(su)(su)器(qi)、急停開(kai)關(guan)、繩頭(tou)組合、繩頭(tou)板、轎廂上行超速(su)(su)保護(hu)裝置等。 |
| 井道(dao) |
轎(jiao)廂導(dao)軌、對(dui)重導(dao)軌、導(dao)軌支(zhi)架、接導(dao)板、線槽、對(dui)重裝(zhuang)(zhuang)置、曳引鋼絲(si)(si)繩、限速器(qi)鋼絲(si)(si)繩、換速、平層感(gan)應(ying)裝(zhuang)(zhuang)置、限速器(qi)鋼絲(si)(si)繩漲緊(jin)裝(zhuang)(zhuang)置、隨行電(dian)纜、電(dian)纜支(zhi)架、緩沖器(qi)、補償裝(zhuang)(zhuang)置、轎(jiao)廂、中間接線盒、底坑檢修(xiu)箱(xiang)、安全(quan)保護裝(zhuang)(zhuang)置等。 |
| 轎廂 |
轎(jiao)(jiao)頂輪、轎(jiao)(jiao)架(jia)、轎(jiao)(jiao)底(di)、轎(jiao)(jiao)壁(bi)、轎(jiao)(jiao)頂、轎(jiao)(jiao)門、門機、轎(jiao)(jiao)廂內地板、防夾保(bao)護(hu)(hu)裝(zhuang)置(zhi)、操縱(zong)箱、轎(jiao)(jiao)頂檢修(xiu)箱、照明裝(zhuang)置(zhi)、平層感應器、護(hu)(hu)腳板、導靴(xue)、安(an)全鉗(qian)、配重(zhong)塊、導軌潤滑(hua)油杯、急停開(kai)關、安(an)全窗、超載(zai)保(bao)護(hu)(hu)裝(zhuang)置(zhi)、緊急報警裝(zhuang)置(zhi)等。 |
| 層站 |
層(ceng)樓顯示(shi)器、層(ceng)門裝置、手動鑰(yao)匙開關(guan)、層(ceng)門、門鎖、門套、層(ceng)、轎門地坎、呼(hu)梯裝置等。 |
2）不屬于公租房電梯包干維修(xiu)內容
①非電梯本身的(de)零部件及設(she)備(bei)損(sun)壞，即業(ye)主(zhu)(zhu)提供的(de)主(zhu)(zhu)電源開(kai)關，斷路器(qi)，井道的(de)土建結構，機房(fang)通風設(she)備(bei)，用于(yu)地(di)坑的(de)抽(chou)水設(she)備(bei)等。
②自然災害、不(bu)可抗力等其(qi)他原(yuan)因造成的設備的損壞。
③因(yin)零部件老化或使用年限太(tai)長，維(wei)修(xiu)和(he)改造(zao)無(wu)法恢復使用需要整(zheng)體更(geng)新的電梯。
④《電梯施工類別劃分表（修訂版）》國質檢特〔2019〕64號規定的安裝和改造內容。（若國家對電梯施工類別劃分有新的修訂和調整的，按照最新規定的安裝和改造內容執行）。詳見下表：
| 安裝 |
采用(yong)(yong)組(zu)裝、固定、調試等(deng)一系列作(zuo)業方(fang)法，將電梯(ti)(ti)部件組(zu)合為具有使用(yong)(yong)價(jia)值的電梯(ti)(ti)整機的活動(dong)；包(bao)括移裝。 |
| 改(gai)造 |
a.改變電梯的額定（名義）速度、額定載重量、提升高度、轎廂自重（制造單位明確的預留裝飾重量或累計增加/減少質量不超過額定載重量的5%除外）、防爆等級、驅動方式、懸掛方式、調速方式或控制方式。（注1） b.改(gai)變轎(jiao)門(men)的類(lei)型(xing)、增加或減少轎(jiao)門(men)。 c.改變轎架(jia)受力(li)結構、更換轎架(jia)或(huo)更換無轎架(jia)式轎廂。 注： 改(gai)變(bian)(bian)電梯的(de)(de)調(diao)速方式是指：如將(jiang)乘客或載(zai)貨電梯的(de)(de)交流變(bian)(bian)極調(diao)速系(xi)(xi)統(tong)改(gai)變(bian)(bian)為交流變(bian)(bian)頻變(bian)(bian)壓調(diao)速系(xi)(xi)統(tong)；或者(zhe)改(gai)變(bian)(bian)自動(dong)扶梯與自動(dong)人行道(dao)的(de)(de)調(diao)速系(xi)(xi)統(tong)，使(shi)其由連(lian)續運行型(xing)改(gai)變(bian)(bian)為間歇(xie)運行型(xing)等。 控(kong)制(zhi)(zhi)方式是指：為響應來自操(cao)作裝(zhuang)置的(de)信號而對電梯(ti)的(de)啟動、停止和(he)運行方向進行控(kong)制(zhi)(zhi)的(de)方式，例如：按鈕控(kong)制(zhi)(zhi)、信號控(kong)制(zhi)(zhi)以及集選控(kong)制(zhi)(zhi)（含單臺集選控(kong)制(zhi)(zhi)、兩臺并聯(lian)控(kong)制(zhi)(zhi)和(he)多臺群組控(kong)制(zhi)(zhi)）等。 |
（2）根據重慶市公租局《關于進一步明確市級公租房小區電梯日常保養和維修包干服務相關工作的通知》（渝公租房【2024】25號）文件，為及時開展小區電梯日常維修，確保維保質量，保障電梯安全運行，提高電梯管理服務水平，電梯包干維修中標人自動獲得電梯日常保養合同簽約資格，并根據《中華人民共和國民法典》《特種設備安全法》《重慶市電梯安全管理辦法》有關規定，簽訂招標人（比選人）、物業公司、電梯企業三方服務合同。其中：電梯日常維保價格最高限價為350元/(臺·月)，最終價格根據電梯日常維修包干服務招標實際中標（中選）價格同比例進行下浮，即：日常包干維修中標價格÷日常包干維修最高限價×350元，且此項費用不包含在包干維修費內，比選申請人不進行單獨報價。
招標（比選）工作結束后，由招標人（比選）、小區物業企業和包干維修中標人簽訂電梯日常維保+包干維修組合合同。
2.5服務期(qi)限：本次比(bi)選的(de)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)日(ri)常保(bao)(bao)養與維修服務期(qi)暫(zan)定三年(nian)，若因小區(qu)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)更新，對應電(dian)(dian)(dian)梯(ti)的(de)日(ri)常保(bao)(bao)養與維修服務期(qi)需要提前(qian)終止的(de)，以比(bi)選人的(de)書面通知(zhi)為準，并(bing)按(an)已服務的(de)月(yue)份數量進行結算。合同(tong)一年(nian)一簽。
3.比選申請人資格要求
3.1本項目實行資格后(hou)審，比選申請人(ren)應具(ju)備以下資格條(tiao)件：
3.1.1比選申請人須具有(you)合法有(you)效(xiao)的營業執照。
3.1.2比選(xuan)申請人(ren)須為一(yi)般納稅人(ren)。
3.1.3比選申請人應滿足以下資質要求：具有國家市場監督管理部門頒發的《中華人民共和國特種設備生產許可證》，其許可項目為“電(dian)梯制造（含安裝、修理、改(gai)造）”或“電梯安裝（含修理）”（乘客電梯）B級及以上資質。
特別說明：根據市場監管總局關于特種設備行政許可有關事項的公告〔2019年第3號〕文《特種設備生產單位許可目錄》中注四：電梯許可參數級別的規定，乘客電梯許可參數級別如下：
| 設備類別 |
許可參數級別(bie) |
備注(zhu) |
| A1 |
A2 |
B |
| 曳引驅動乘客電(dian)梯(ti)（含消防(fang)員電(dian)梯(ti)） |
額定速度＞6.0m/s |
2.5m/s＜額定速度≤6.0m/s |
額定速度≤2.5m/s |
A1級覆蓋A2和B級，A2級覆蓋B級。 |
3.2具體要求詳見比選文件第二章比選申請人須知前附表1.4.1項內容。
3.3本次比選不接(jie)受(shou)聯合體(ti)比選申請。
4.競(jing)爭性比選文件(jian)的獲取
4.1比選申請報名：凡有意參加的比選申請人，請于2025年9月8日至2025年9月12日17時00分（北京時間），將單位營業執照掃描件、《中華人民(min)共和國特種設備生產(chan)許可證》掃描件、法人授權委托書掃描件、委托代理人身份證掃描件掃描后以一份PDF的格式發送至電子郵箱（375148900@qq.com），代理機構審核無誤后通過郵件形式將本項目全部資料發到比選申請人電子郵箱。
4.2未(wei)購買(mai)競爭性比選(xuan)文件的(de)比選(xuan)申(shen)請(qing)人(ren)，比選(xuan)人(ren)和比選(xuan)代理機(ji)構將不予接收其比選(xuan)申(shen)請(qing)文件。
5.比(bi)選申請文件(jian)的遞交
5.1遞交截止時間：2025年9月15日10時00分。
5.2遞交方式：比選申請人將比選申請文件遞交至重慶咨詢大廈開標大廳（重慶市江北區五里店五簡路2號重慶咨詢大廈），具體接標處詳見開標當天A棟負一樓電子顯示屏。
5.3逾(yu)期送達(da)，或(huo)未(wei)(wei)送達(da)指定地點，或(huo)未(wei)(wei)按比(bi)選(xuan)(xuan)文(wen)件要求密封(feng)的比(bi)選(xuan)(xuan)申請(qing)文(wen)件，比(bi)選(xuan)(xuan)人(ren)不(bu)予受(shou)理。紙質(zhi)文(wen)件遞交。
6.發布公(gong)告的媒(mei)介
本次競爭性(xing)比(bi)選(xuan)公(gong)告(gao)同(tong)時在“重慶(qing)國(guo)際投資咨詢集團(tuan)有限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)”官網(wang)(wang)、“重慶(qing)渝開發(fa)股份有限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)”官網(wang)(wang)、“中國(guo)采(cai)購(gou)與招標網(wang)(wang)”官網(wang)(wang)、重慶(qing)渝開發(fa)物(wu)業(ye)管(guan)理有限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)辦公(gong)地點公(gong)告欄(lan)上發(fa)布。
7.聯(lian)系方式
比(bi)選人(ren)：重慶(qing)渝開(kai)發物業(ye)管理有限公司
地 址：重慶市南岸區江南大道2號重慶國際會議展覽中心會議中心5樓
聯系(xi)人：王先生
聯系電話：023-67872233
比選(xuan)代(dai)理(li)機(ji)構：重慶國(guo)際投(tou)資(zi)咨詢集團有限公司
地址：重慶市江北區五簡路2號重慶咨詢大廈
聯系(xi)人：劉先(xian)生(sheng)、玉先(xian)生(sheng)
聯系電話(hua)：023-67700823
